カリフォルニアにおけるドライブウェイイーゼメント法の理解

一見「簡単な」質問のように思えるかもしれませんが、カリフォルニアのドライブウェイイーゼメント法には微妙な点があり、私たちが家族やコミュニティ志向の空間でそれらを計画する方法に影響を与える可能性があります。言うは易く行うは難しです。

ドライブウェイイーゼメントとは何ですか？

1つまたは複数の「ドライブウェイイーゼメント」を予約することは、特定の不動産所有者が他の不動産の一部を出入りのために使用する権利を扱います。ドライブウェイイーゼメントは、ゲート付きコミュニティ、タンデムプロパティ、駐車場が限られている都市の近隣で一般的に見られます。

ドライブウェイイーゼメント法はどのように機能しますか？

カリフォルニアでは、不動産間で異なるイーゼメントの源があります。一般的に、典型的なドライブウェイイーゼメントは、特定の不動産に明示的に譲渡される明示的な付与（通常は書面で）によって作成されます。明示的なイーゼメントは、通常、その不動産が所在する郡の郡記録者事務所に記録されます。タイトルに記録されると、イーゼメントは土地に付随し、適切に作成されていれば、所有権の変更時にも存続し続けます。

明示的なイーゼメントを作成する際には、イーゼメントが不動産所有者と隣接する/利益を得る所有者の両方の利益のためであることを明示的に予約することが理想的です。これにより、関連する不動産所有者がイーゼメントを「共有」し、不動産所有者間の協力関係が生まれます。特に、明示的なイーゼメントは通常、特定の不動産に独占的であり、特定の車両（例えば、オートバイや自転車）がイーゼメントを使用することには言及しません。

イーゼメントは通常、権利証書に記録され、物件の説明、イーゼメントエリア、および関係者が含まれます。この種のイーゼメントを記録することが理想的ですが、記録しないことは一般的にイーゼメントの有効性に影響を与えませんが、将来のイーゼメントの使用に影響を与える可能性があります。

さらに、ドライブウェイイーゼメントは、暗黙の付与によっても作成されることがよくあります。暗黙の付与は、物件の実際の使用によって確立されます – もし1つの不動産が隣接する不動産を5年間異議なく使用しており、その使用がその不動産に独占的であれば、イーゼメントが確立される可能性があります。

しかし、もし隣人が私がイーゼメントを不適切に使用していると考えたらどうなりますか？

隣人は私のイーゼメントに関連する車両の交通を望まず、私がイーゼメントを不適切に使用していると主張しています。私はどうすればいいですか？必要に応じてイーゼメントを申請できますか？

イーゼメントを記録しないことは、イーゼメントの有効性に影響を与えません。しかし、それはイーゼメントの条件や使用方法に関する争いを引き起こす可能性があります。あなたとあなたの不動産を保護するために、イーゼメントを郡記録者事務所に記録するべきです。

必要に応じてイーゼメントの請求を行うには、最低2つの住宅または商業不動産に依存する必要があります。請求は、イーゼメントを主張しようとする土地の所有者または、共通の道路またはカリフォルニアのドライブウェイイーゼメント法が存在する販売された区画の開発者によって行われなければなりません。

上記の要件の例外は、物件が不当に損なわれない場合、損害に対する責任がないことです。イーゼメントの保護のために、すべての関連文書と情報を保持する必要があります。